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欧博allbet网址:反驳梁文辉估价方式 李智升:以旧地价算成本是掠夺储备金

admin2023-01-141ug环球360

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反驳梁文辉估价方式 李智升:以旧地价算成本是掠夺储备金

来源:联合早报 作者: 魏瑜嶙   邮箱: elynh@sph.com.sg 2023-01-11 05:00 魏瑜嶙 | 联系作者 国家发展部长李智升星期二(1月10日)在国会回应非选区议员梁文辉上个月有关组屋土地成本的脸书贴文时,指梁文辉的估价方式对新加坡是危险的,因为完全没有根据估价原则,听起来似是而非。(何炳耀摄)

魏瑜嶙 报道

李智升说:“梁先生的估价方式对新加坡是危险的,因为完全没有根据估价原则,听起来似是而非。他承诺能让组屋变得非常便宜,而且无须新加坡人缴纳更多税金或以其他税收来源来支付,这实际上是在掠夺国家储备金。”

沿用同样的逻辑,他说,这是否意味着,建国一代多年前以5万元购得的组屋,如今也须以5万元左右的价格转售?梁文辉的建议“表面上看起来吸引人,但是我们知道这是不公平和不符合逻辑的”。

虽然建屋局在为新组屋定价时,会参考附近类似组屋的转售价,但是李智升说,政府会给予恰当的津贴,把预购组屋的价格降至新加坡人负担得起的水平。

李智升回答,他指的是梁文辉去年与国家发展部兼外交部高级政务部长沈颖在社交媒体上的交锋,国会结束前他进一步补充,针对的是去年12月8日的脸书贴文。

非选区议员梁文辉上个月在脸书贴文,称既然土地是政府早年以低价征得的,如今建组屋时就应该排除这项成本。国家发展部长李智升反驳,以过去的价格来计算土地成本,这个提议表面上看似吸引人,实际上既不公平也不符合逻辑,而且会危害新加坡。

他说,土地是有价值的,梁文辉的建议是在推翻这个基本的原则。多数新加坡人都拥屋,这项建议基本上是在说,房子的资产价值有一大部分应该一笔勾销。

李智升反问,难道土地若是政府在1960年代征用的,建屋局就支付1960年代的地价,2015年征的地就付2015年的地价吗?如果一直以来就是国有土地,就一毛钱也不用付?

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根据建屋发展局早前公布的数据,过去三个财政年里,土地成本占新组屋总开发成本约六成。

梁文辉否认曾那么说

李智升指出,梁文辉要政府按照“过去征地的成本”把地卖给建屋局,意味着放入国家储备金的金额将远远少于土地目前所值。他说,土地是有价值的,梁文辉的建议是在推翻这个基本的原则。

或许是李智升的用词与贴文中不同,梁文辉过后起身询问部长他何时发表了用“过去征地的成本”来为组屋定价的言论,并否认他曾那么说。

组屋转售价在2021年上涨12.7%,2022年则涨10.3%,严燕松补充提问,政府如何确保转售组屋价格攀升,不会影响预购组屋的售价。

至于严燕松有关组屋用地对比私宅用地的估价问题,李智升说,建屋局已说明,根据私人发展商通过政府售地计划开出的成功标价所见,用来建公共住宅的土地溢价,比建私宅的土地低。部分原因是申请组屋须面对更多限制,如国籍要求、最低居住年限和收入顶限等。

elynh@sph.com.sg

在那则贴文中,梁文辉提到,“组屋定价应该只算入建造成本和不同地点之间的价格差异”“应该排除土地成本,因为建组屋用的大部分土地,是建国一代在上世纪七八十年代,根据土地征用法令,以相对低廉的价格交还给政府的”。

李智升批评梁文辉的提议是“民粹主义的”。他指出,梁文辉要政府按照“过去征地的成本”(historical cost of acquisition)把地卖给建屋局,意味着放入国家储备金的金额将远远少于土地目前所值。简单来说,这就是在“掠夺储备金”。

李智升星期二(1月10日)在答复议员严燕松(阿裕尼集选区)对组屋土地估价的口头询问时,借这个机会反驳梁文辉去年12月8日的一则脸书贴文。

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